【新華社北京8月27日電】記者27日從商務部網(wǎng)站獲悉，經(jīng)國務院同意，住建部、商務部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部門聯(lián)合發(fā)文，對外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調(diào)整。

此次調(diào)整主要針對六部門2006年發(fā)布的《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》。其中一大看點是放松了對境外機構、個人在境內(nèi)購房的部分限制。

六部門明確，境外機構在境內(nèi)設立的分支、代表機構和在境內(nèi)工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應當符合當?shù)卣�策�?guī)定。此前，2006年文件對于境外個人購房曾設有“在境內(nèi)工作、學習時間超過一年”的限制。

六部門還調(diào)整了外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)有關注冊資本與投資總額的比例，明確一律按照《國家工商行政管理局關于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》執(zhí)行。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，2006年文件曾要求外商投資設立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過1000萬美元（含1000萬美元）的，注冊資本金不得低于投資總額的50％。只有投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金才按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此次調(diào)整一定程度降低了外資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本的門檻。按照現(xiàn)行規(guī)定，如果投資總額在1000萬美元以上至3000萬美元（含3000萬美元）的，其注冊資本至少應占投資總額的五分之二；如投資總額在3000萬美元以上的，其注冊資本至少應占投資總額的三分之一。

此次六部門還取消了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付注冊資本金的要求。

六部門表示，此次調(diào)整旨在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各有關部門將進一步簡化程序，提高辦事效率，優(yōu)化和改進外商投資房地產(chǎn)管理。自通知印發(fā)之日起，外商投資房地產(chǎn)企業(yè)可按照相關外匯管理規(guī)定直接到銀行辦理外商直接投資項下相關外匯登記。

此外，除上述政策調(diào)整以外，《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》繼續(xù)有效。

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