【深圳商報訊】（記者 江南鸞 余璐）7月4日，靠普互聯網金融服務（前海）有限公司（簡稱“靠普眾籌”）與地產項目“長城幸福實踐區”聯合發起股權眾籌。有業內人士對此表示，此次股權眾籌是靠普眾籌對地產行業的一次大膽挑戰，觸及改變傳統地產行業“二元買賣關系”，打破了開發利益的單方面壟斷。項目運用微投行式的股權眾籌服務，顛覆了傳統地產的開發，房地產已經迎來“互聯網＋”時代。

50萬元即可成為原始股東

據了解，靠普眾籌是一家移動互聯網時代的微投行，于2015年5月在深圳前海注冊成立。在7月4日舉行的“中國地產大叔長城幸福實踐區眾籌壹號啟動儀式”上，據靠普眾籌首席市場官董華潔介紹，靠普眾籌將為地產項目“長城幸福實踐區”首期300畝的開發定向招募100位股東，眾籌總額5千萬元。

“一股只需50萬元，每人限定兩份以內，便可成為其原始股東。”董華潔表示，一旦成為股東，不僅可享有“一年回本”的投資保障，還將實現兩次利潤分配，即基本利潤和超額利潤，并有機會參與“長城幸福實踐區”的建筑設計。

據了解，“長城幸福實踐區”項目位于北京與河北交會處的潮河之岸，總用地面積共約19.2平方公里，其中首期建設用地為300畝，首期總建筑面積7萬平方米。首期中別墅是5.7萬平方米；客棧7千多平方米；商業5千平方米；規劃的住宅總戶數為341戶。董華潔介紹稱，項目首期規劃主要業態為平層別墅，配生態、濕地公園、大地村落、大地科學館、大地食堂、商業街等。300畝的首期里有300多戶別墅，容積率僅為0.34。項目方已經取得了國有土地證，具備了開工條件，預計2015年9月正式開放測試。

眾籌顛覆傳統地產開發模式

據了解，眾籌泛指為了達成某一個具體的目標，通過互聯網面向大眾籌集資金獲取支持，以完成項目。房地產眾籌可以理解為多人一起投資一處房地產項目，共同擁有并共同獲取房產收益的過程。

“房地產眾籌顛覆了傳統地產的開發模式。”有業內人士向記者表示，在互聯網+浪潮的推動下，房地產眾籌已經作為一種全新的投資和運作模式，這兩年在市場上風頭正勁。包括萬科、萬達、碧桂園等品牌開發商紛紛推出自己的眾籌項目。

深圳市互聯網金融協會秘書長曾光告訴記者，房地產眾籌可以分為兩類，一類是有產權證的，第二類是沒有產權證的。“房地產眾籌中，開發商可以提前獲得資金降低成本，買房的人也可以獲得投資的收益，參股的各方都能夠在房地產眾籌里面得到好處。”

關于靠普眾籌，地產運營教父羅雷向記者表示，靠普眾籌具有多重意義，“靠普即‘靠譜’，隱喻該平臺值得信任，募資是靠譜的，有社會價值和發展前景；投資人是靠譜的，有一定的資金實力和人文情懷，可提供資金以外的資源整合；靠普即‘靠大眾’，希望平臺會吸引到更多的人參與。”靠普眾籌的聯合創始人、CEO張梧峰指出，靠普眾籌代表著“移動互聯網時代的金融世界觀。”深圳市眾籌同業公會執行會長盧順翔向記者表示，靠普眾籌與地產項目“長城幸福實踐區”聯合發起的股權眾籌是真正意義上的房地產眾籌。區別于傳統的眾籌平臺，靠普眾籌以“小股東，大夢想”為使命，依托互聯網+技術為創業團隊提供“微投行”式股權眾籌服務，通過項目直接落地和股權眾籌平臺垂直整合，深度服務項目成長全生命周期，助推企業快速、可持續成長。