海量供應即將殺到。據深圳中原地產預測，今年后7個月，深圳樓市新開或加推的樓盤數量達161個，較前5個月62個、1.5萬套有大幅增加，或將達到3萬套、270萬平方米。大規模新增供應有望緩解供求關系，或將遏制深圳房價漲幅過快的勢頭。

下半年供應增量逾一倍

深圳房價持續“跳漲”的信息成為全國關注的重點，對此開發商和部分機構傳遞的信息是，土地供應太少，供求關系日益惡化。美聯物業和安居客數據顯示，一手樓供求比達到0.7，二手房甚至達到了0.5。

不過，隨著產業升級和人口涌入，深圳樓市的供需矛盾也客觀存在。市規土委強調，接下來要繼續推進各種增加供應的措施，包括舊改及“公改居”項目的加快，并通過加快商品住房預售審批、加大供應量等措施，目前庫存量已有所回升。

從最新公布的《深圳市住房建設規劃2015年度實施計劃》來看，今年深圳計劃安排供應商品住房用地85公頃，其中新供應用地10公頃，城市更新用地75公頃。而去年深圳全年實際供應商品住房用地149.41公頃，較90公頃的供地計劃明顯增加。在今年增供應的政策方針下，商品住房用地供應有望在計劃供應量的基礎上進一步增加。

中原地產的預測數據顯示，今年后7個月，新增供應或將達到3萬套、270萬平方米，較前5個月增加超一倍。其中，龍華、寶安、龍崗仍是供應大戶，占總體供應的一半以上。

“從往年的市場供應看，均是上半年為三成，下半年占七成。今年下半年出現大量供應是正常現象。從供應節奏看，6月份將保持上半年的節奏，7月份開始快速增量，‘金九銀十’有望達到今年峰值。”深圳中原地產研究中心經理王飛昨日接受深圳商報記者采訪時如是說。

置業需求被提前透支

開個盤，沒有幾千人都不好意思說“賣得好”。仿佛一夜間，深圳突然涌出了巨量購房者。

從今年的供應來看，仍處于正常水平。如果說供應基本穩定，就表明需求一方出了問題：需求瞬間增大了。這個突然出現的需求即是投資客。在蟄伏近三年后，投資客批量“下海”，而部分從股市中獲利入市的買家，則是另一部分推動力。

近期投資客重返市場勢頭明顯，深圳二手房成交中投資客比例已近三成，達到28.1%。而在去年市場低迷期，投資客的比例只占一成。

有報道稱，有相當數量的深圳股民在股市獲利后開始減倉，將資金投入到樓市。

作為市場正常的需求，不少置業者在恐慌中入市。

在上周末南山一樓盤的開盤現場，戴先生稱自己原本計劃在年底購房，但是擔心價格上漲，進而把購房計劃前置。像戴先生這樣心態的置業者不在少數。深圳商報記者上周末連續兩日的采訪發現，不少市民被“買漲不買跌”的心態提前“趕進了”樓市。

“深圳由于執行限購，具備買房資格的人群相對固定，現在的量價大幅上揚，在很大程度上，是透支了未來的需求。”市房地產經紀行業協會研究總監徐楓表示。

下半年房價漲幅或約一成

5月深圳一、二手住宅成交量高達19484套，接近2009年的峰值。規土委數據顯示，5月新房價格創下歷史新高，環比上漲8%，達28487元/平方米。

深圳房價經過兩個多月的瘋狂上漲之后，似乎有歇口氣的跡象。

近日，過于掘利的樓盤也受到市場冷遇：位于前海片區的萬科云城、龍崗的頤安都會中央二期開盤，吸引多名購房者到場。但到場購房者看到價格后，出現了棄購現象。

上周末，南山一大型開盤加推760套單位，均價6萬元/平方米，較去年11月底的開盤價5萬元/平方米，僅上漲了一成，被買家稱為“良心價”。

下半年海量供應，是否會遏制房價的漲幅？王飛認為，雖然影響房價的決定因素不只是供求關系，但是大量的新增供應，對房價的漲幅有一定遏制作用，預計下半年深圳房價漲幅在10%~15%。徐楓則表示，深圳樓市接下來將進入平穩期。現在的深圳市場成交及價格，透支了過多的需求，所以未來房價上漲速度，未必會達到去年的930/今年的330區間內的水平，即不可能在30%~50%的速度區間內上漲。   
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